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[资料文库]房价调控:一个不可能完成的任务?
迟名 发布于 2007-05-11 09:39
 就在人们普遍期待新年来的宏观调控能将持续高涨的房价“摁住”时,一季度的统计报告出来了。报告显示,今年1至3月全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅一直在6.0%上下波动,这种涨幅与去年各月相比只高不低,而3月份包括各类房屋类型在内的销售价格涨幅竟比上月提高了0.6个百分点。 面对这一怪现象,人们十分疑惑:房地产调控已经搞了两三年了,难道房价调控成了一个不可能完成的任务?


[资料文库]罗杰斯:不抛中国股想买中国屋
迟名 发布于 2007-03-30 10:34
  罗杰斯指出,北美房地产市场的泡沫已经持续多年,现在正处于一个危险时期,历史上第一次出现买房人大面积无力支付房贷的情况,对金融机构及经济体系冲击很大。他个人有意卖掉在北美的房产,并将家迁往亚洲。罗杰斯说,上海、香港等城市是首选地,因为他4岁的女儿需要学习中文。


[资料文库]房价什么价位合理 从美国看中国如何稳定房市
迟名 发布于 2007-03-29 13:28
房价究竟在什么价位是合理,很难由政府厘定,但政府应彻查是否有个人或财团从中炒作,用投机方式,进行短线买卖,以追求快速利润   不同国家的房屋市场,各有其经济及社会心理背景,房价起伏的先后,亦有时间落差,但其价格行为却有可资参考之处,并依本国环境厘定长期政策,或短期措施。   中国房屋市场,连续多年上涨,涨幅已大,亟待将房市导入常态发展。房价连年累积上涨的幅度愈高,未来回涨的幅度可能愈大。故对抑制非理性的房价超涨,具有防止日后恶性崩跌的作用。更不宜使房价安定在非理性的高档位。


[资料文库]中国房地产的几个“大是大非”
迟名 发布于 2007-03-26 16:12
  在中国,可能没有哪个行业像房地产这样受到“举国关注”。这几年,在每次全国两会的“政府工作报告”中,国务院总理都要“不惜笔墨”,一次比一次的突出强调加强房地产市场调控和监管,抑制房价的上涨;几年来,在国务院召开的常务会议中,几乎也没有其他的民生热点像房地产这样频频被“涉及”;国家几乎每年都要出台一系列房地产市场调控和抑制房价上涨的文件,以至于说到“市场调控”,很多人就会自然而然的把它和房地产市场联系在一起。在民间,社会不同阶层和学者与媒体,对房地产也是“独有情钟”,各种“论战”甚至是“骂战”此起彼伏,网络上有关房地产的话题也屡屡创下点击和跟帖评论的记录


[资料文库]股市楼市玩跷跷板
迟名 发布于 2007-02-10 02:42
尽管收益明显,但该知情人士也诉苦说:“转身股市的消息被风传出去之后,惹来了不少麻烦。银行等金融机构怀疑我们公司动用银行贷款来炒股票。但事实上,我们用的是自有资金,并没有动用银行的钱,属于正当的经营行为。作为一家经济实体,投身证券市场也很正常,但是这种行为却被人诟病。”


[资料文库]中国房地产心理崩盘为期不远
迟名 发布于 2007-01-12 00:24

新周刊:中国房地产心理崩盘为期不远


 

  如果说地产商是近年来中国城市的强势暴发户,那么这个暴发户现在虽然外表强势,但心理优势几近崩溃。在地产"黄金时代"形成的习惯被土地政策所改变,地产商"英雄无用武之地",土地的价高和难求使滚动开发的链条难以衔接,"下一个项目"成了心病。地产的"暴利"以强行分肥的方式往上游转移,不能不说是2006年地产飙车中的一次关键性换档,因为在行情看涨的情势下 ....



[资料文库]今年房价调控政府还有多少利器?
迟名 发布于 2007-01-06 10:58
 2006年,中央政府调控房地产市场的主要目标,是“稳定房价,调整住房结构”。但尽管从“宏观领域”到“微观层面”的加息、“国六条”、“90平方米70%”、“限外”等涉及金融、信贷、土地、税收等多项政策的顺次出台,也没能控制房价上涨态势,北京房价更是一路在全国领跑。

  因此,来自调控政策层面的“利器”,依然被认为是影响2007年房价走势的关键。

  房产专家,北京师范大学教授董藩认为,基于土地和房产的稀缺,如果没能看到比2006年更为严厉的调控政策出台,观望的人群依然会加入购房需求大军,房价继续上涨将不可避免,下跌拐点也将很难出现。

  其实,政策“利器”何时“出鞘”,还有哪些“利器”可以“出鞘”,已成为2007年房地产市场的最大悬念。

  2006年12月1日, ....


[资料文库]2007年房地产市场四大悬念
迟名 发布于 2006-12-23 10:52
值得注意的是,2007年及今后的房地产市场将不再是“疯狂游戏”的舞台。非法预售、虚假宣传、囤积房源、哄抬房价等“恶疾”将受到空前严厉的打击。随着建设部等三部门联合开展的房地产交易秩序专项整治行动往纵深推进,房地产市场交易秩序的“乱局”有望得到明显转变


[资料文库]房价严重偏离正常 06年全球楼市的震撼性调整
迟名 发布于 2006-12-20 12:21
  影响难以估量   泡沫越大,影响越巨。此次经济损失可能要比以往更为严重,因为楼价更有可能是名义下跌,而不是实际下跌。与先前的楼价高峰相比,很多国家不仅住房定价过高,而且鉴于通货膨胀如此之低,楼价至少要十年保持不变才能将实际楼价压回到长期平均价值的水平。最重要的是,在很多国家,这种楼价繁荣受投资者驱动的因素远远大于以往,因此如果楼价开始下跌,他们出售房产的可能性远远大于业主居住者。


[资料文库]易宪容:明年房市仍是政策市
迟名 发布于 2006-12-13 10:27
如果顺着2006年房地产市场政策思路,那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行,就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。   为了达到这一目标,政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手,比如,首先得清除政府对房地产市场价格的隐性担保,并让快速飙升的房价回归理性;其次,在现阶段,住房作为民生必需品,政府有责任把住房产品的性质完全界定在自住或个人消费上,用严格的技术性硬约束将住房的投资性质清除出市场,尤其是严格禁止外国投资者进入炒作国内房地产;第三,以市场化方式(如税收、利率、货币补贴等)建立起覆盖全民的住房保障体系。如果能够这样做,那么2007年的房地产市场将出现根本性转变,国内房地产市场也将迎来持续稳定的发展。不过,目前最大的困难就是既得特殊利益集团对这种改革与调整的严重阻碍。